Um novo leilão milionário da Ilha da Almada, mais conhecida como Ilha dos Porcos, em Ubatuba, deve ocorrer em breve de acordo com a última movimentação do processo realizado pelo TJSP (Tribunal de Justiça de São Paulo).

O local deve ir a leilão pela terceira vez com lance mínimo de R$ 26 milhões. O primeiro leilão iria ocorrer no dia 03/07/2023 às 15h e terminaria no dia 06/07/2023 às 15h, mas foi suspenso por determinação judicial.

Um topógrafo foi nomeado para fazer o levantamento exato da área antes de definir uma nova data para a realização do leilão. Confira o trecho da decisão, do juiz Mario Chiuvite Júnior:

“Nomeia-se como topógrafo, para os fins supra, o Dr. Carlos Alberto Pian, o qual estimará, de modo minudente, sua verba honorária pericial definitiva, no prazo de cinco dias, a qual será adiantada pela parte exequente ex vi do preceituado pelos artigos 82 e 95, ambos do Código de Processo Civil. Após a homologação de tal verba pericial, assinalar-se-á o prazo de 45 ( quarenta e cinco ) dias para o expert juntar seu laudo pericial aos autos. Dê-se ciência constante ao Ministério Público, em razão do ofício encartado a fls. 3071/3092, devendo o possuidor do bem em apreço observar integralmente o quanto expresso em tal ofício ministerial de fls. 3071/3092, na forma legal, e cujo conteúdo de tal ofício deverá ser citado, pormenorizadamente, no edital de leilão do bem constrito.”

Leilão milionário de Ilha paradisíaca em Ubatuba

De acordo com o portal que está realizando o leilão (megaleilões), o comprador que arrematar a ilha com área total de 188.000 m², também leva uma residência de alto padrão principal com 757m²,  imóveis de apoio e casas para maquinários no interior da ilha, totalizando 1.151m² de área construída.

São nove suítes, heliporto, cais, sala mobiliada, mata preservada, piscina, e muitos outros agregados. Tudo isso é avaliado em R$ 30 milhões. A ilha fica em uma área de mata preservada, com mirante com visão da costa de Ubatuba e pelo menos dez praias, sendo uma de acesso exclusivo. A entrada no local é por barco, a partir da praia do engenho.

Confira as informações dos imóveis:

• Residência principal: 757m² - R$2.197.754,60
• Residência de apoio 1-162m² - R$181.987.56
• Residência de apoio 2-54m² - R$60.662.52
• Residência de apoio 3- 81m² - R$90.993,78
• Casa de máquinas 1 - 37,80m² - R$21.231,88
• Casa de máquinas 2 - 59,40m² - R$33.364.39
• Terreno - 188.000m² - R$27.088.882,40

TOTAL: R$29.674.877,13

O valor arredondado obtido após análise homogeneização de dados concluído para este laudo importa em R$30 milhões.

Sobre o terreno

Por pertencer ao governo, a oferta é para uma cessão onerosa. O terreno só pode ser pedido de volta caso haja inadimplência por parte do proprietário ou em situação de guerra. 

De acordo com o ministério da economia, a ilha possui uma praia em sua porção frontal, conceituada como "bem de uso comum do povo", sendo de livre acesso a qualquer pessoa, não podendo o ocupante do imóvel obstar qualquer circulação ou permanência. Dessa forma, o comprador não tem o poder de proibir visitações na área de praia da ilha.

Tentativas de venda

Será a terceira vez que o imóvel vai à leilão, já que as duas primeiras tentativas, realizadas em 02/09/2022 e em 23/09/2022 terminaram sem lance. Em 2015, ele também foi colocado à venda, à época por R$ 25 milhões, mas não foi arrematado.  

Sobre a Ilha dos Porcos

A Ilha dos Porcos está localizada na região norte de Ubatuba, em uma área conhecida como comunidade da Almada. Essa ilha é particular, tem uma casa e os únicos moradores são os caseiros, um casal. Apesar disso, a praia pode ser livremente visitada e conta com uma paisagem incrível, com águas claras e transparentes.

A praia da ilha dos porcos, tem uma larga faixa de areia muito fina, pequenas dunas que se movimentam, mudando de lugar de acordo com a força e a direção do vento, águas tranquilas e de grande transparência. Com uma área equivalente a 92 campos de futebol, possui cerca de 2.800 metros de trilha em meio à mata atlântica e o tipo de costeira em areia e rochas.

A mansão foi construída na década de 1990 por um empresário vinculado a um grupo de saúde de São Paulo.