Especialistas afirmam que as mudanças nos preços de aluguéis de imóveis no Rio têm sido mais previsíveis. O mercado segue registrando alta mês a mês. Apesar disso, os índices vêm apresentando alterações menores, como mostrou o último Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta sexta-feira (10). Segundo o levantamento, a alta dos preços atingiu 15% nos últimos 12 meses, encerrados em abril.
O especialista de dados do QuintoAndar Pedro Capetti explica o que a pesquisa representa, na prática, para quem busca um imóvel para alugar:
Para o consumidor, significa que os preços estão crescendo de maneira mais moderada. Então, para quem está procurando um imóvel hoje, provavelmente vai encontrar com um preço maior do que procurou no mês passado, mas esse aumento de preço tem sido bem mais reduzido. Ou seja, você consegue ter, de certa maneira, uma maior previsibilidade em comparação com o que a gente vinha observando em 2022 e 2023, quando o preço vinha subindo de maneira bastante elevada.
Apesar da redução na taxa de crescimento, o preço médio do metro quadrado na capital fluminense chegou a R$ 41,04, valor 1,42% acima do registrado em março. Ipanema, na Zona Sul, foi o bairro mais caro, com o valor médio do metro quadrado superando os R$ 100. Leblon, na mesma região, e Jardim Oceânico, na Zona Oeste, vieram na sequência.
O especialista Pedro Capetti ressalta que a desaceleração observada na pesquisa não significa queda nos preços:
Vale ressaltar que o aluguel segue pressionando o bolso do consumidor fluminense. Essa desaceleração não significa queda dos preços, muito pelo contrário, o preço segue crescendo. Se a gente compara tudo que valorizou o aluguel somente em 2024, a gente observa que esse patamar está bem acima da inflação divulgada pelo IBGE nesta sexta-feira. O IBGE divulgou hoje que para a cidade do Rio de Janeiro é uma alta de 3,3% e quando a gente observa para os preços aluguéis, essa alta é de 7,1% no indicador que a gente divulga. Então, a gente observa essa alta bastante consistente, apesar de mais moderada do que no passado.
A pesquisa indicou, ainda, que os bairros que mais valorizaram nos últimos 12 meses foram Todos os Santos, na Zona Norte, e Barra da Tijuca e Jacarepaguá, na Zona Oeste.
A cidade do Rio apresenta a segunda maior variação dos preços no último ano entre as capitais analisadas, ficando atrás apenas de Curitiba, no Paraná.
