Quem vive em imóvel alugado tem que pensar duas vezes antes de fazer qualquer conserto ou reforma. Se não negociar com o proprietário, o risco de ter prejuízo é grande, ainda mais se ele não tiver conhecimento das alterações que o inquilino pretende fazer na propriedade locada.

Há dois anos, a biomédica Hellen Bella mora num sobrado alugado em Curitiba. Ela já teve que acionar a imobiliária, várias vezes, por conta de reparos necessários na casa, num contexto em que as negociações com a dona da casa são sempre demoradas. 

A gente percebe que todo rodapé da casa acontece isso, e o custo é alto para esse tipo de reparo (Hellen Bella)

Nos últimos dias, o caso da influenciadora Dora Figueiredo chamou atenção. Ela compartilhou, via redes sociais, a frustração de ter reformado o apartamento alugado em que morava, na esperança de comprá-lo, sem assinar um acordo com o proprietário.

A obra feita por Dora valorizou o imóvel, o que fez o preço do aluguel aumentar demais, a ponto de ela não conseguir pagar. Foi aí que a blogueira optou por deixar o apartamento.

Recomendações de advogados

Para não ter dor de cabeça, advogados recomendam estar atento ao contrato de locação e conversar com o dono do imóvel antes de realizar qualquer obra. Por lei, somente as obras estruturais, como reparos na parte elétrica ou consertos de vazamentos, devem ser pagas pelo proprietário. Fora disso, é preciso negociar.

“Nós temos que ver se o proprietário aceitou as alterações no imóvel ou não. Se ele aceita, o imóvel valoriza. Valorizando, então, tem que readequar o valor do aluguel”, afirmou o advogado Lucas Mano, especialista em direito imobiliário.

Melhorias estéticas ou obras consideradas úteis, como a colocação de telas nas janelas, precisam de autorização do locador. Em muitos casos, o inquilino faz a obra, mas pede um desconto no aluguel. Qualquer mudança que valorize o imóvel pode resultar num valor maior na hora de renovar contrato.