Vai passar o fim de semana numa fazenda ou o passeio inclui diversão na chácara? Mas, e se o assunto for uma negociação imobiliária na zona rural, o que determina se uma propriedade rural é um sítio, chácara, rancho ou fazenda?
A diferença entre as denominações dadas a propriedades rurais, como sítios, chácaras, rancho ou fazenda, depende principalmente do tamanho da área e da sua localização, mas também leva em conta muitos fatores culturais. Em algumas regiões do Brasil, sítio, chácara ou rancho são o mesmo tipo de propriedade, normalmente destinada ao lazer. Já as fazendas, de todos os tamanhos, trazem uma conotação de atividade econômica.
De um modo geral, as chácaras são propriedades menores e mais próximas das cidades, com uma casa mais confortável, enquanto sítios ou ranchos podem ser mais afastados da zona urbana, com algum tipo de atividade econômica. Em algumas regiões do Brasil, os ranchos podem ser sinônimo de uma propriedade com uma casa muito simples e em outras, uma propriedade luxuosa, à beira do rio, com intensa atividade de pesca esportiva e turismo. Não existe uma lei para definir como essas propriedades rurais são chamadas.
Já no caso das fazendas, com algum tipo de atividade econômica, é possível se basear na lei, de acordo com o tamanho da área do imóvel. O Código Florestal brasileiro traz esses conceitos: uma grande propriedade pode ter considerada uma fazenda de grande porte quando possui mais de 1 mil hectares ou ser uma pequena propriedade quando possui área inferior a quatro módulos.
Um módulo é uma unidade de medida, também em hectares, e o seu valor é fixado pelos órgãos agrários do Governo Federal para cada cidade. De acordo com a Embrapa, leva-se em conta o tipo de exploração predominante na cidade, cultura temporária, renda obtida com a atividade, entre outras. No Brasil, a área dos módulos varia entre 5 e 110 hectares, de acordo com a localização (bioma) em que está inserida a propriedade.
Em algumas regiões do Brasil, o alqueire é utilizado como medida da área e até essa medida tem diferenças: um alqueire paulista, mais usado nas regiões sul e sudeste, vale 2,42 hectares enquanto o alqueire mineiro é o dobro disso e o alqueire do norte, vale 2,72 hectares. No entanto, no Código florestal brasileiro, a medida oficial é o hectare, área que corresponde a 10 mil m².
